Műszaki tartalom
Aranyfenyő Apartman Siófok, Ady Endre utca 74.,

Az épülő kétszintes (földszint + I. emelet) négylakásos társasház Siófok Aranyparton, az Ady Endre és Endrődi utca sarkán fekszik. Az ingatlantól a város központja 3,5 km-re, a Balaton part, szabadstranddal 5 perc sétára található. A teljesen zárt, árnyas belső udvar füvesített. A lakók gépkocsijukat a lakóház kertjében lévő parkolókban tárolhatják. Minden lakáshoz jól használható, nagyméretű (12 – 20 m2) terasz, illetve erkély tartozik, ezáltal kerti bútorokkal történő berendezése könnyen megoldható. Mind a földszinti, mind az emeleti lakásokhoz is külön használatú kert tartozik, lakásonként eltérő 75-140 m2 területtel.

A beépítéshez tartozó mutatószámok

• Telek teljes területe: 724 m2
• Tervezett beépítettség: 24,2% (175 m2)
• Terv szerinti zöldfelületi arány: 50% / (362 m2)
• Tervezett épület építménymagassága: 6 méter
• Az épület teljes nettó hasznos alapterülete: 287 m2
• Övezeti besorolás Üh-1-sz (Üdülőházas övezet, szabadonálló lakó egység)

Alapozás

• A készülő szakvélemény alapján vasalt sávalappal és egybe vasalt lemez alappal, a készülő statikus kiviteli tervek szerint.

Kitöltő és fő falak

• Porotherm N+F 30 cm vtg. külső térelhatároló téglafalak
• Porotherm N+F 25 cm vtg. lépcsőházi fő falak
• Áthidalások, kívülről kezelhető, vakolható beépített redőnytokhoz kialakítva

Födémek

• Földszint felett statikai terv szerinti helyszíni vasalással készített 20 cm vastag monolit vasbeton födém. Vasbeton pillérek 25×25 cm méretekkel.
• I. emelet felett fafödém szerkezet, mennyezet gipszkarton burkolással, felette 20 cm vastag hőszigeteléssel.

Válaszfalak

• Porotherm N+F 10 cm vtg. válasz téglafal
• Ytong, vagy gipszkarton előtétfalak a gépészeti szerelés által indokolt helyeken.

Vízszigetelés

• Földszinti padlóban 1 rtg. 3,5 kg/m2 bitumenes vastaglemez szigetelés a talajnedvesség ellen
• Teraszokon 1 réteg kenhető vízszigetelés burkolatok alá
• Lábazaton és fő falak alatt 1 rtg. 3,5 kg/m2 bitumenes vastaglemez szigetelés a talajnedvesség ellen

Hőszigetelés

• Külső térelhatároló falakon 12 cm vtg. homlokzati polisztirol (Austrotherm)
• Földszinti padlóban 10 cm lépésálló polisztirol (Austrotherm AT-N100)
• Emeleti padlóban 5 cm lépésálló polisztirol (Austrotherm AT-N100)
• I. emelet feletti födém felett 20 cm vastag kőzetgyapot hőszigetelés

Fűtés, klíma, gépészet

• A lakásokban a fűtést padlófűtés rendszer biztosítja, a hűtést és a fűtésrásegítést gazdaságos levegő hőszivattyú végzi.
• A háztartási meleg vizet 100 l-es villanykazán a padlőfűtést villanykazán biztosítja.
• Minden lakás önálló víz- és villamos mérővel lesz felszerelve. A mosógéphez önálló vízvételi lehetőséget, illetve a falba rejtett lefolyót biztosítunk. A hideg és melegvíz vezetékek UNIPIPE alumínium betétes csövekkel lesznek szerelve.
• Átadásig beépítésre kerülnek a csaptelepek és fehér színű szaniter termékek. A beépített konyhaszekrény (műszaki berendezések nélkül) is része a műszaki tartalomnak.
• A konyhában kiépítésre kerül a pára és szagelszívó csatlakozási pontja.
• A fürdőszobában 1 db zuhanyzó, 1 db fehér mosdókagyló és egykaros kerámiabetétes csaptelepek kerülnek beépítésre. A WC-ben 1 db WC csésze fehér színben, falba épített tartállyal készül el.

Elektromos szerelés

• Lakásonként 3 x 16 Ampert biztosítunk.
• A lakáson belül a bejárati ajtóhoz kerül beépítésre a biztosítéktábla. A lakásokhoz tartozó elektromos mérőórákat az E.ON szabályai szerint helyezzük el.
• Az elektromos vezetékek, a kor követelményeinek megfelelően réz vezetékkel szereltek, védőcsőben a vakolat alá kerülnek beépítésre. Az elbetonozott vezetékek, illetve a főágak szintén védőcsőben futnak.
• Az elektromos kapcsolók és dugaljak fehér Legrand típusúak lesznek. A szobákban 4 db, a fürdőben 4 db, nappaliban 6 db, konyhában 3×2 db, illetve a teraszon 2 db dugalj kerül beépítésre. A konyhában egyfázisú elektromos tűzhely csatlakozási pontot építünk ki.
• Minden lakásban 1 db telefoncsatlakozás és szobánkénti TV csatlakozás kerül kiépítésre. A lakáson belül lámpatestek beszerzése a Vevő feladata, de előzetes egyeztetés mellett azok felszerelését az Építtető biztosítja.
• A közös lépcsőházakat időzített világítással szereljük.
• A társasház tetején elhelyezésre kerül napelem rendszer, amit a villamos hálózatba visszatáplál, ezzel a villamos költségek optimalizálódnak.

Külső nyílászárók

• Lakások homlokzati nyílászárói: Fehér műanyag profilokból készülő 3 rétegű, gáztöltésű LowE hőszigetelő üveggel (Uw = 1,15 W/m2K, alumínium redőnyökkel Uw = 0,75 W/m2K), kétszeres EPDM gumitömítéssel, falcsatlakozásoknál pára és vízzáró szalaggal szigetelve. Az erkélyajtók minden esetben Toló-Bukó kivitelben.
• Lakás bejárati ajtók tömör felületű, fokozottan hang- és hőszigetelt ajtók lesznek, tömör forgácslap betéttel. Vasalat: 3 pontos biztonsági zárszerkezet.

Belső ajtók

• A CPL fóliás tele belső ajtók. Utólagosan szerelhető ajtó típus, 40 mm vastag falcolt, papírrács betéttel, CPL fóliázott, befogó tokkal. Normál zárral és kilinccsel, az egységes burkolat kialakítás érdekében küszöb nélkül.

Árnyékolás

• Homlokzati nyílászárók fölött rejtett kialakítású, fehér színű, hőszigetelt alumínium redőnyszerkezet, szúnyoghálóval és automata működésű redőnnyel szereljük.

Felületképzés

• Külső felület: finomszemcsés szilikon nemesvakolatok világos és bézs színben, kőburkolattal kiegészítve.
• Belső terek: 1,5 cm vastag gépi vakolat, dupla glettelés és diszperzit festés a vásárló által választott színben.

Burkolatok

• Közös közlekedők: választott greslap, PEI 5 kopásállósággal
• A fürdőszobában a padlóburkolat kerámia, falburkolat magassága ajtó vonaláig a fürdőkád és a mosdó körül a függőleges felületen
• WC padlóburkolata kerámia, függőleges felületen ajtó vonal magasságig
• Az előszoba és a konyha vízszintes felületén padlóburkolata kerámialap burkolat
• A hideg burkolatú helyiségek esetében a választható burkolatok ára bruttó 5.000,- Ft/m2-ig. Ettől magasabb árú burkolat is választható, de ez esetén a különbözetet a vevő fizeti.
• Szobák és nappali: laminált parketta választható színben, ár bruttó 4.000,- Ft/m2-ig.
• Teraszok és erkélyek: fagyálló lap teraszburkolat
• Parkoló: szürke beton viacolor térkő
• Gyalogos járdák és térburkolatok: szürke beton viacolor térkő

Bádogos és lakatos szerkezetek

• Ereszcsatorna porszórt alumínium
• Acél korlátok alapozva 2 réteg festéssel

Közösségi terek

• Lakásonként 1 db levélszekrény tartozik
• Parkoló minden lakáshoz 1 db személygépkocsi részére, ezek kialakítása a ház bejárata előtt az Endrődi utcából fog megvalósulni.
• Kaputelefon minden lakáshoz tartozik, amivel a személyi kertkapu bejáró nyitható

Kert kialakítása

• A lakásokhoz tartozó kertek előre füvesítése
• A kerítések mentén tuják, egyéb helyeken díszfák kerülnek telepítésre
• Ady Endre utcával párhuzamosan a telken kívül díszfák ültetése
• Automata öntözőrendszer beépítése

Biztonságtechnika, vagyonvédelem

• Riasztórendszer: minden lakáshoz önálló, Paradox márkájú riasztórendszer kerül beszerelésre. A bejárati ajtón nyitásérzékelő, míg a szobákban mozgásérzékelő látja el az apartman védelmét. A rendszer a lakásból érintőképernyős kezelőről lehet vezérelni. Az utcai homlokzaton sziréna, illetve telefonos riasztás értesítés is beállításra kerül.
• Kamera rendszer: a teljes épület utcai homlokzatai, illetve bejárata és parkolói (belső kert, terasz és privát részek nem) kerülnek megfigyelésre. Így biztosítva az értékek védelmét, illetve egy esetleges káresemény utáni felderítést, bizonyítást.
• Egyéb: az ingatlan bejáratához egy négylakásos kaputelefont építünk ki, minden lakáshoz önálló nyomógombbal. A lakásokból a beltéri egység segítségével tudunk beszélni a látogatóval és beengedni őt az automata kapu vezérlésével.

Egyéb kiegészítő rendelkezések, információk

• A beruházónak nem feladata az egyéb lakásfelszerelések beépítése (pl. karnis, függöny, védőrács, beépített szekrények, polcok, világító testek, fogasok, stb.). A kivitelező fenntartja a jogot, hogy a fent megnevezett anyagoktól eltérhet, pl. más gyártmányú anyagokat építsen be azonos, vagy magasabb műszaki paraméterek mellett. A tervrajzokon és az Értékesítési dokumentációban lévő lakás alaprajzokon feltüntetett berendezési tárgyak nem részei a lakásnak.

Változtatási lehetőségek

A Vevőknek lehetőségük van a saját tulajdonrész kialakítását érintő változtatásra, amely

• Nem érinti az épület külső megjelenését,
• Nem jelent minőségi visszalépést sem a közös, sem az önálló tulajdoni illetőségek műszaki paraméterei megjelenése szempontjából,
• Nem jelent hátrányt sem a leendő tulajdonostársnak, sem harmadik személy részére,
• Nem érintik a projekt megvalósításának idő ütemtervét és az azzal kapcsolatos szerződéseket, megállapodásokat és jogokat.

A változtatások csak a beruházó hozzájárulásával végezhetők el. Amennyiben a változtatás a beruházó számára többletköltséggel jár, úgy azt a vevőnek kell előre fizetéssel kiegyenlíteni. A műszaki tartalomban meghatározottakon felül mind minőségben, mind mennyiségben beépítésre kerülő anyagokat a Vevő köteles megfizetni a Vállalkozó részére. A „Műszaki tartalom”-tól eltérő, egyedi igényeknek megfelelő műszaki állapotot és az ezzel együtt járó vételár változást külön okiratban kell rögzíteni. Az Eladónak jogában áll a műszakilag nem, vagy csak nehezen megvalósítható, illetve későn bejelentett igényeket visszautasítani.

További információt kérek