Műszaki tartalom
Siófok, Goldmark Károly utca 2. társasházhoz
Az építendő 2 szintes (földszint + I. emelet) 4 lakásos társasház Siófok Aranyparton, az Ady Endre utcáról nyílik.
A város központjától 4,5 km-re, a Balaton part 5 perc séta. A teljesen zárt, jól benapozott belső udvar füvesített.
A lakók személygépkocsijaikat a lakóház kertjében lévő parkolókban tárolhatják.
Minden lakáshoz jól használható, igen nagy méretű (10 – 21 m2) terasz tartozik, ezáltal kerti bútorokkal történő berendezése könnyen megoldható.
A földszinti és az emeleti lakásokhoz is külön használatú kert is tartozik (50-120 m2) területtel.
A beépítéshez tartozó mutatószámok
- Telek területe: 584 m2
- Tervezett beépítettség: 24,9% / (146 m2)
- Terv szerinti zöldfelületi arány: 57% / (332 m2)
- Tervezett épület építménymagassága: 6 m
- Az épület nettó hasznos alapterülete: 235 m2
Alapozás
- A készülő szakvélemény alapján vasalt sávalappal és egybe vasalt lemez alappal, készülő statikus kiviteli tervek szerint.
Kitöltő és fő falak
- Porotherm N+F 30 cm vtg. külső térelhatároló téglafalak
- Porotherm N+F 25 cm vtg. lépcsőházi főfalak
- Áthidalások, kívülről kezelhető, vakolható beépített redőnytokhoz kialakítva.
Födémek
- Földszint felett statikai terv szerinti helyszíni vasalással készített 20 cm vastag monolit vasbeton födém. Vasbeton pillérek jellemzően 25×25 cm méretekkel.
- 1. emelet felett fafödém szerkezet gipszkarton burkolással, felette 20 cm vastag hőszigeteléssel.
Válaszfalak
- Porotherm N+F 10 cm vtg. válaszfal téglafalak
- Ytong vagy gipszkarton előtét falak a gépészeti szerelés indokolta helyeken.
Vízszigetelés
- földszinti padlóban 1 rtg. 3,5 kg/m2 bitumenes vastaglemez szigetelés talajnedvesség ellen
- teraszokon 1 réteg kenhető vízszigetelés burkolatok alá
- Lábazaton és főfalak alatt 1 rtg. 3,5 kg/m2 bitumenes vastaglemez szigetelés talajnedvesség ellen
Hőszigetelés
- külső térelhatároló falakon 12 cm vtg. homlokzati polisztirol (Austrotherm)
- földszinti padlóban 10 cm lépésálló polisztirol, (Austrotherm AT-N100)
- emeleti padlóban 5 cm lépésálló polisztirol (Austrotherm AT-N100)
- 1. emelet feletti födém felett 20 cm vastag kőzetgyapot hőszigetelés
Fűtés, klíma, gépészet
- A lakásokban a fűtést padlófűtés rendszer biztosítja, hűtést és a fűtés rásegítést gazdaságos levegő hőszivattyú végzi.
- A háztartási meleg vizet 100 l-es villanybojler, a padlófűtést villanykazán biztosítja
- Minden lakás önálló víz- és villamos mérővel felszerelt. A mosógéphez vízvételi lehetőséget és falba rejtett lefolyót biztosítunk. A hideg és melegvíz vezetékek a UNIPIPE alumínium betétes csővel lesznek szerelve.
- Beépítésre kerülnek a csaptelepek és fehér színű szaniter termékek. A konyhaszekrény (500.000. Ft.ig) része a műszaki tartalomnak.
- A konyhában kiépítésre kerül a pára és szagelszívó csatlakozási pontja.
- A fürdőszobában 1 db zuhanyzó, 1 db fehér mosdókagyló, egykaros kerámiabetétes csaptelepek. A WC-ben 1 db WC csésze fehér színben, falba építhető tartállyal.
Elektromos szerelés
- Lépcsőházak időzített világítással
- Lakásonként 3 x 16 A Ampert biztosítunk
- A lakáson belül a bejárati ajtó körül beépítésre a biztosítéktábla. A lakásokhoz tartozó elektromos mérőórákat az E.ON szabályai szerint helyezzük el.
- Az elektromos vezetékek, a mai igényeknek megfelelően rézvezetékkel szereltek védőcsőben, vakolat alá kerülnek beépítésre, az elbetonozott vezetékek, illetve a főágak védőcsőben futnak.
- Az elektromos kapcsolók, dugaljak, fehér Schneider Sedna típusúak. Szobákban 4, a fürdőben 4, nappaliban 6, konyhában 3×2 és a teraszon 2 db dugalj kerül beépítésre. A konyhában egyfázisú elektromos tűzhely csatlakozási pontot építünk ki.
- Minden lakásban 1 db telefoncsatlakozás és szobánkénti TV csatlakozás kerül kiépítésre. A lakáson belül lámpatestek beszerzése a Vevő feladata, de előzetes egyeztetés mellett azok felszerelését az Építtető biztosítja.
- A közös lépcsőházakat időzített világítással szereljük.
- A társasház tetején elhelyezésre kerül napelem rendszer (700.000.- Ft-ig), amit a villamos hálózatba visszatáplál, ezzel a villamos költségek optimalizálódnak.
Külső nyílászárók
- lakások homlokzati nyílászárói: Fehér műanyag profilokból készülő 3 rétegű, gáztöltésű LowE hőszigetelő üveggel (Uw = 1,15 W/m2K, alumínium redőnyökkel Uw = 0,75 W/m2K), kétszeres EPDM gumitömítéssel, falcsatlakozásoknál pára és vízzáró szalaggal szigetelve. Az erkélyajtók minden esetben Toló-Bukó kivitelben. Lakás bejárati ajtók tömör felületű, fokozottan hang- és hőszigetelt lakás bejárati ajtók, tömör forgácslap betét, Vasalat: 3 pontos biztonsági zárszerkezet.
Belső ajtók
- A CPL fóliás tele belső ajtók. Utólagosan szerelhető ajtó típus, 40 mm vastag falcolt, papírrács betéttel, CPL fóliázott, befogó tokkal. Normál zárral, kilinccsel, a burkolatkialakítás érdekében küszöb nélkül.
Árnyékolás
- homlokzati nyílászárók fölött rejtett kialakítású, fehér színű, hőszigetelt alumínium redőnyszerkezet, szúnyoghálóval és automata működésű redőnnyel szereljük.
Felületképzés
- külső felület: finomszemcsés szilikon nemesvakolatok világos és bézs színben, kőburkolat.
- belső terek: 1,5 cm vastag gépí vakolat, glettelés 2x és diszperzit festés a vásárló által választott színben.
Burkolatok
- közös közlekedők: választott gres lap, PEI 5 kopásállóság
- a fürdőszobában a padlóburkolat kerámia, falburkolat magassága ajtó vonaláig a fürdőkád és a mosdó körül a függőleges felületen
- WC padlóburkolata kerámia, függőleges felületen ajtó vonal magasságig, összesen
- Az előszoba és a konyha vízszintes felületén padlóburkolata kerámialap burkolat.
- A hideg burkolatú helyiségek esetében a burkolat ára 5.000,- Ft/m2.
Ettől magasabb ár esetén a különbözetet a vevő fizeti ki.
A standard padló és falburkolatok díja nem
tartalmazza a bordűr, dísz csempe, szegélyek, minták, diagonál minták, a pozitív
sarkok kivételével a műanyag élvédő árát.
- szobák, nappalik: laminált parketta választható színben, ára 4.000,- Ft/m2.
- teraszok, erkélyek: fagyálló lap teraszburkolat
- parkoló: a parkolóban szürke beton viacolor térkő
- gyalogos járdák, térburkolatok: szürke beton viacolor térkő
Bádogos és lakatos szerkezetek
- Pórszort alumínium
- Acél korlátok alapozva 2 réteg festéssel
Közösségi terek
- Lakásonként levélszekrény tartozik
- Parkoló minden lakáshoz 1 személygépkocsi részére, ezek kialakítása a ház bejárata előtt a Goldmark Károly utcából fog megvalósulni.
- Kaputelefon minden lakáshoz amivel személyi kertkapu bejáró nyitható
Kert kialakítása
- A lakásokhoz tartozó kertek füvesítve
- A kerítések mentén tuják, egyéb helyeken díszfák kerülnek telepítésre
- Automata öntözőrendszer
A műszaki tartalomnak nem része az épület felszerelése, többek között a reluxa, karnis, függöny, védőrács, beépített szekrények,
polcok, világító testek a lakásokban, fogasok, stb. Kivitelező fent tartja a jogot,
hogy a fent megnevezett anyagoktól eltérő – például más gyártmányú – anyagokat építsen be azonos vagy hasonló műszaki paraméterek mellett.
A tervrajzokon és az Értékesítési dokumentációban lévő lakás alaprajzokon feltüntetett
berendezési tárgyak, csak illusztrációk, nem részei a lakásnak.
Változtatási lehetőségek:
A Vevőknek lehetőségük van a saját tulajdonrészük kialakítását érintő változtatásra, amely
- Nem érinti az épület külső megjelenését,
- Nem jelent minőségi visszalépést sem a közös, sem az önálló tulajdoni illetőségek műszaki paraméterei megjelenése szempontjából,
- Nem jelent hátrányt sem a leendő tulajdonostársnak, sem harmadik személy részére,
- Nem érintik a projekt megvalósításának időütemtervét és az azzal kapcsolatos szerződéseket, megállapodásokat és jogokat.
A változtatások csak a beruházó hozzájárulásával végezhetők el.
Amennyiben a változtatás, a beruházó számára többletköltséggel jár, úgy azt a vevőknek kell előrefizetéssel kiegyenlíteni.
A műszaki tartalomban meghatározottakon felül mind minőségben, mind mennyiségben beépítésre kerülő anyagokat a Vevő köteles megfizetni a Vállalkozó részére.
A „ Műszaki tartalom ”-tól eltérő, egyedi igényeknek megfelelő műszaki állapotot és az ezzel együtt járó vételárváltozást külön okiratban kell rögzíteni.
Az Eladónak jogában áll a műszakilag nem, vagy csak nehezen megvalósítható, illetve későn bejelentett igényeket visszautasítani.
További információt kérek
