Műszaki tartalom
Siófok, Kató u. 28. társasházhoz

Az épülő kétszintes (földszint + I. emelet) négylakásos társasház Siófok (Széplak) Ezüstpart részen, a Kató utcában fekszik. Az ingatlantól a város központja 3,6  km-re, a Balaton part, szabadstranddal 8-10 perc sétára található. A teljesen zárt, jól benapozott belső udvar füvesített. A lakók gépkocsijukat a lakóház kertjében lévő felszíni parkolókban tárolhatják. Minden lakáshoz jól használható, nagyméretű (12 – 20 m2) terasz, erkély tartozik, ezáltal kerti bútorokkal történő berendezése könnyen megoldható. Mindkét földszinti, illetve az egyik emeleti lakásokhoz is külön használatú kert tartozik, lakásonként eltérő 75-140 m2 területtel.

A beépítéshez tartozó mutatószámok:

• Telek teljes területe: 625 m2
• Tervezett beépítettség: 25 % (156,9 m2)
• Terv szerinti zöldfelületi arány: 59% / (368 m2)
• Tervezett épület építménymagassága: 6 méter
• Az épület teljes nettó hasznos alapterülete: 245 m2
• Üdülőházas övezet, szabadonálló lakó egység (Övezeti besorolás Üh-1 sz)

Alapozás

• A készülő szakvélemény alapján vasalt sávalappal és egybe vasalt lemez alappal, a készülő statikus kiviteli tervek szerint.

Kitöltő és fő falak

• Porotherm N+F 30 cm vtg. külső és belső térelhatároló téglafalak
• Áthidalások, kívülről kezelhető, vakolható beépített redőnytokhoz kialakítva

Födémek

• Földszint feletti födém, tervrajzok alapján üzemben előgyártott körüreges födémpalló, koszorúval egybevasalva. Vasbeton pillérek 25×25 cm méretekkel.
• I. emelet felett fafödém szerkezet, mennyezet gipszkarton burkolással, felette 20 cm vastag hőszigeteléssel.

Válaszfalak

• Porotherm N+F 10 cm vtg. válasz téglafal
• Ytong, vagy gipszkarton előtétfalak a gépészeti szerelés által indokolt helyeken.

Vízszigetelés

• Földszinti padlóban 1 rtg. 3,5 kg/m2 bitumenes vastaglemez szigetelés a talajnedvesség ellen
• Teraszokon 1 réteg kenhető vízszigetelés burkolatok alá
• Lábazaton és fő falak alatt 1 rtg. 3,5 kg/m2 bitumenes vastaglemez szigetelés a talajnedvesség ellen

Hőszigetelés

• Külső térelhatároló falakon 12 cm vtg. homlokzati polisztirol (Austrotherm)
• Földszinti padlóban 10 cm lépésálló polisztirol (Austrotherm AT-N100)
• Emeleti padlóban 5 cm lépésálló polisztirol (Austrotherm AT-N100)
• I. emelet feletti födém felett 20 cm vastag kőzetgyapot hőszigetelés

Fűtés, klíma, gépészet

• A lakásokban a fűtést padlófűtés rendszer biztosítja, a hűtést és a fűtésrásegítést gazdaságos hűtő-fűtő klíma végzi.
• A háztartási meleg vizet villanybojler, a padlófűtést hőszivattyú biztosítja.
• Minden lakás önálló víz- és villamos mérővel lesz felszerelve. A mosógéphez önálló vízvételi lehetőséget, illetve a falba rejtett lefolyót biztosítunk. A hideg és melegvíz vezetékek UNIPIPE alumínium betétes csövekkel lesznek szerelve.
• Átadásig beépítésre kerülnek a csaptelepek és fehér színű szaniter termékek. A konyhában kiépítésre kerül a pára és szagelszívó csatlakozási pontja.
• A fürdőszobában 1 db zuhanyzó, 1 db fehér mosdókagyló és egykaros kerámiabetétes csaptelepek kerülnek beépítésre.  A WC-ben 1 db WC csésze fehér színben, falba épített tartállyal készül el.

Elektromos szerelés

• Lakásonként 3 x 16 Ampert biztosítunk.
• A lakáson belül a bejárati ajtóhoz kerül beépítésre a biztosítéktábla. A lakásokhoz tartozó elektromos mérőórákat az E.ON szabályai szerint helyezzük el.
• Az elektromos vezetékek, a szabványnak megfelelően réz vezetékkel szereltek, védőcsőben a vakolat alá kerülnek beépítésre. Az elbetonozott vezetékek, illetve a főágak szintén védőcsőben futnak.
• Az elektromos kapcsolók és dugaljak fehér Legrand típusúak lesznek. A szobákban 4 db, a fürdőben 4 db, nappaliban 6 db, konyhában 3×2 db, illetve a teraszon 2 db dugalj kerül beépítésre. A konyhában egyfázisú elektromos tűzhely csatlakozási pontot építünk ki.
• Minden lakásban 1 db telefoncsatlakozás és szobánkénti TV csatlakozás kerül kiépítésre. A lakáson belül lámpatestek beszerzése a Vevő feladata, de előzetes egyeztetés mellett azok felszerelését az Építtető biztosítja.
• A közös lépcsőházakat időzített világítással szereljük.

Külső nyílászárók

• Lakások homlokzati nyílászárói: Szürke műanyag profilokból készülő 3 rétegű, gáztöltésű LowE hőszigetelő üveggel (Uw = 1,15 W/m2K, alumínium redőnyökkel Uw = 0,75 W/m2K), kétszeres EPDM gumitömítéssel, falcsatlakozásoknál pára és vízzáró szalaggal szigetelve. Az erkélyajtók minden esetben Toló-Bukó kivitelben.
• Lakás bejárati ajtók tömör felületű, fokozottan hang- és hőszigetelt ajtók lesznek, tömör forgácslap betéttel. Vasalat: 3 pontos biztonsági zárszerkezet.

Belső ajtók

• A CPL fóliás tele belső ajtók. Utólagosan szerelhető ajtó típus, 40 mm vastag falcolt, papírrács betéttel, CPL fóliázott, befogó tokkal.  Normál zárral és kilinccsel, az egységes burkolat kialakítás érdekében küszöb nélkül.

Árnyékolás

• homlokzati nyílászárók fölött rejtett kialakítású, fehér színű, hőszigetelt alumínium redőnyszerkezet, szúnyoghálóval és automata működésű redőnnyel szereljük.

Felületképzés

• Külső felület: finomszemcsés szilikon nemesvakolatok világos és bézs színben, kőburkolattal kiegészítve.
• Belső terek: 1,5 cm vastag gépi vakolat, dupla glettelés és diszperziós festés fehér színben.

Burkolatok

• Közös közlekedők: választott greslap, PEI 5 kopásállósággal
• A fürdőszobában a padlóburkolat kerámia, falburkolat magassága ajtó vonaláig a fürdőkád és a mosdó körül a függőleges felületen
• WC padlóburkolata kerámia, függőleges felületen ajtó vonal magasságig
• Az előszoba és a konyha vízszintes felületén padlóburkolata kerámialap burkolat
• A hideg burkolatú helyiségek esetében a választható burkolatok ára bruttó 5.000,- Ft/m2-ig. Ettől magasabb árú burkolat is választható, de ez esetén a különbözetet a vevő fizeti.
• Szobák és nappali: laminált parketta választható színben, ár bruttó 5.000,- Ft/m2-ig.
• Teraszok és erkélyek: fagyálló lap teraszburkolat
• Parkoló: szürke beton viacolor térkő
• Gyalogos járdák és térburkolatok: szürke beton viacolor térkő

Bádogos és lakatos szerkezetek

• Ereszcsatorna porszórt alumínium
• Acél korlátok alapozva 2 réteg festéssel

Közösségi terek:

• Parkoló minden lakáshoz 1 db személygépkocsi részére, ezek kialakítása a ház előtt a Kató utcából fog megvalósulni.
• Kaputelefon minden lakáshoz tartozik, amivel a személyi kiskapu (bejáró) lesz nyitható.

Kert kialakítása:

• A lakásokhoz tartozó kertek füvesítését fogjuk elvégezni.
• Automata öntözőrendszer kerül a kertekben kiépítésre.

Biztonságtechnika, vagyonvédelem:

• Riasztórendszer előkészítése: minden lakáshoz önálló riasztórendszernek megfelelő kábelhálózatot (nyomvonalat) kiépítjük, így biztosítva a későbbi gyors felszerelési lehetőséget.
• Kamera rendszer kiépítése: az épület utcai homlokzatára, mely a bejáratot és a parkolókat tartja szemmel (belső kertet, teraszt és privát részeket nem) videó megfigyelő rendszer kerül kiépítésre. Így biztosítva az értékek védelmét, illetve egy esetleges káresemény utáni felderítést, bizonyítást.
• Egyéb: az ingatlan bejáratához négylakásos kaputelefon rendszert építünk ki, minden lakáshoz önálló nyomógombbal. A lakásokból a beltéri egység segítségével tudunk beszélni az érkező látogatókkal és beengedni őket az automata kapu vezérlésével.

Egyéb kiegészítő rendelkezések, információk:
A beruházónak nem feladata az egyéb lakásfelszerelések beépítése (pl. karnis, függöny, védőrács, beépített szekrények, polcok, világító testek, fogasok, stb.). A kivitelező fenntartja a jogot, hogy a fent megnevezett anyagoktól eltérhet, pl. más gyártmányú anyagokat építsen be azonos, vagy hasonló műszaki paraméterek mellett. A tervrajzokon és az Értékesítési dokumentációban lévő lakás alaprajzokon feltüntetett berendezési tárgyak nem részei a lakásnak.
 
Változtatási lehetőségek:
A Vevőknek lehetőségük van a saját tulajdonrész kialakítását érintő változtatásra, amely

• Nem érinti az épület külső megjelenését,
• Nem jelent minőségi visszalépést sem a közös, sem az önálló tulajdoni illetőségek
  műszaki paraméterei megjelenése szempontjából,
• Nem jelent hátrányt sem a leendő tulajdonostársnak, sem harmadik személy
  részére,
• Nem érintik a projekt megvalósításának idő ütemtervét és az azzal kapcsolatos
  szerződéseket, megállapodásokat és jogokat.

A változtatások csak a beruházó hozzájárulásával végezhetők el. Amennyiben a változtatás a beruházó számára többletköltséggel jár, úgy azt a vevőnek kell előre fizetéssel kiegyenlíteni. A műszaki tartalomban meghatározottakon felül mind minőségben, mind mennyiségben beépítésre kerülő anyagokat a Vevő köteles megfizetni a Vállalkozó részére.
 
A „ Műszaki tartalom”-tól  eltérő, egyedi igényeknek megfelelő műszaki állapotot és az ezzel együtt járó vételár változást külön okiratban kell rögzíteni. Az Eladónak jogában áll a műszakilag nem, vagy csak nehezen megvalósítható, illetve későn bejelentett igényeket visszautasítani.

További információt kérek